Promotor
Proteger la inversión.
Suele contratar la póliza de toda la obra para asegurarse de que todos los intervinientes quedan cubiertos.
- Todo riesgo de la obra completa
- Seguro decenal en vivienda
- Coordinación de las pólizas de contratistas
Empresas
Todo riesgo construcción y montaje
La obra cubierta desde el replanteo hasta la recepción.
- Replanteo
- Ejecución
- Pruebas
- Recepción
- Mantenimiento
- Durante la obra
- Cubierta
- Tras la entrega
- Garantía
- Subcontratas
- Verificamos su inclusión
Qué cubre la póliza.
En una obra conviven promotor, constructora y subcontratas, y cuando algo se cae nadie quiere ser el responsable. El todo riesgo construcción cubre los daños a la propia obra durante la ejecución, y se complementa con la responsabilidad civil frente a terceros y con el periodo de garantía posterior.
- Daños a la obra durante la ejecución
- Responsabilidad civil frente a terceros
- Maquinaria y equipos de construcción
- Periodo de mantenimiento y garantía
- Riesgos del propietario y de las subcontratas
- Daños por fenómenos atmosféricos
Quién necesita qué.
Constructora
Cumplir el contrato.
Muchos contratos exigen al contratista acreditar el todo riesgo y la responsabilidad civil antes de empezar.
- Todo riesgo construcción por obra o anual
- RC de explotación y patronal
- Maquinaria de obra propia
Subcontratas
Estar dentro de la póliza.
Verificamos que la póliza principal incluya a las subcontratas o completamos su cobertura.
- Inclusión como asegurados adicionales
- RC propia de la actividad
- Certificados para el contratista principal
La cobertura acompaña a la obra.
- Durante la obraCubierta
- Pruebas y puesta en marchaModalidad de montaje
- Tras la entregaGarantía
- Seguro decenal en viviendaDiez años para daños estructurales
-
Replanteo
Entrada en vigor de la póliza, con el acopio de materiales incluido.
-
Ejecución
Daños materiales a la obra y responsabilidad civil frente a terceros.
-
Pruebas
Pruebas y puesta en marcha de las instalaciones, en la modalidad de montaje.
-
Recepción
Fin de la cobertura principal y entrega al propietario.
-
Mantenimiento
Periodo de garantía con cobertura de los trabajos de corrección.
Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación
El seguro decenal en vivienda.
En edificios destinados principalmente a vivienda, el promotor debe suscribir un seguro que cubra durante diez años los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a la estructura.
Sin él no se puede inscribir la declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad.
- Diez años para daños estructurales
- Obligatorio en vivienda de nueva construcción
- Requiere organismo de control técnico durante la obra
Obras en Barcelona y su área.
Trabajamos con promotoras y constructoras de distintos tamaños, desde rehabilitaciones en el Eixample hasta naves industriales.
Conocer las exigencias de cada tipo de contrato nos permite preparar la documentación de seguros sin retrasar la firma.
Preguntas sobre el todo riesgo construcción.
¿Quién debe contratarlo, el promotor o la constructora?
Puede hacerlo cualquiera de los dos, pero debe figurar como asegurado quien asuma el riesgo según el contrato. Lo revisamos con el pliego delante.
¿Cubre los errores de diseño?
Algunas pólizas incluyen el riesgo del diseñador con límites; otras lo excluyen. Es un punto que verificamos expresamente.
¿Qué pasa tras entregar la obra?
Entra el periodo de mantenimiento, que cubre daños manifestados después de la recepción. Conviene contratarlo con plazo suficiente.