Promotor
Protegir la inversió.
Sol contractar la pòlissa de tota l'obra per assegurar-se que tots els intervinents queden coberts.
- Tot risc de l'obra completa
- Assegurança decennal en habitatge
- Coordinació de les pòlisses dels contractistes
Empreses
Tot risc construcció i muntatge
L'obra coberta des del replanteig fins a la recepció.
- Replanteig
- Execució
- Proves
- Recepció
- Manteniment
- Durant l'obra
- Coberta
- Després del lliurament
- Garantia
- Subcontractes
- Verifiquem que hi siguin incloses
Què cobreix la pòlissa.
En una obra hi conviuen promotor, constructora i subcontractes, i quan alguna cosa cau ningú no en vol ser el responsable. El tot risc construcció cobreix els danys a la mateixa obra durant l'execució, i es complementa amb la responsabilitat civil davant de tercers i amb el període de garantia posterior.
- Danys a l'obra durant l'execució
- Responsabilitat civil davant de tercers
- Maquinària i equips de construcció
- Període de manteniment i garantia
- Riscos del propietari i de les subcontractes
- Danys per fenòmens atmosfèrics
Qui necessita què.
Constructora
Complir el contracte.
Molts contractes exigeixen al contractista acreditar el tot risc i la responsabilitat civil abans de començar.
- Tot risc construcció per obra o anual
- RC d'explotació i patronal
- Maquinària d'obra pròpia
Subcontractes
Ser dins de la pòlissa.
Verifiquem que la pòlissa principal inclogui les subcontractes o completem la seva cobertura.
- Inclusió com a assegurats addicionals
- RC pròpia de l'activitat
- Certificats per al contractista principal
La cobertura acompanya l'obra.
- Durant l'obraCoberta
- Proves i posada en marxaModalitat de muntatge
- Després del lliuramentGarantia
- Assegurança decennal en habitatgeDeu anys per a danys estructurals
-
Replanteig
Entrada en vigor de la pòlissa, amb l'aplec de materials inclòs.
-
Execució
Danys materials a l'obra i responsabilitat civil davant de tercers.
-
Proves
Proves i posada en marxa de les instal·lacions, en la modalitat de muntatge.
-
Recepció
Fi de la cobertura principal i lliurament al propietari.
-
Manteniment
Període de garantia amb cobertura dels treballs de correcció.
Llei 38/1999, d'ordenació de l'edificació
L'assegurança decennal en habitatge.
En edificis destinats principalment a habitatge, el promotor ha de subscriure una assegurança que cobreixi durant deu anys els danys materials causats per vicis o defectes que afectin l'estructura.
Sense aquesta assegurança no es pot inscriure la declaració d'obra nova al Registre de la Propietat.
- Deu anys per a danys estructurals
- Obligatòria en habitatge d'obra nova
- Requereix organisme de control tècnic durant l'obra
Obres a Barcelona i la seva àrea.
Treballem amb promotores i constructores de mides diferents, des de rehabilitacions a l'Eixample fins a naus industrials.
Conèixer les exigències de cada tipus de contracte ens permet preparar la documentació d'assegurances sense endarrerir la signatura.
Preguntes sobre el tot risc construcció.
Qui l'ha de contractar, el promotor o la constructora?
Ho pot fer qualsevol dels dos, però ha de constar com a assegurat qui assumeixi el risc segons el contracte. Ho revisem amb el plec de condicions al davant.
Cobreix els errors de disseny?
Algunes pòlisses inclouen el risc del dissenyador amb límits; d'altres l'exclouen. És un punt que verifiquem expressament.
Què passa després de lliurar l'obra?
Entra el període de manteniment, que cobreix danys manifestats després de la recepció. Convé contractar-lo amb un termini suficient.